Wie allseits bekannt, hat die Wirtschaftskrise viele negative wirtschaftliche Konsequenzen gezeitigt; für Personen jedoch, die daran denken, ein Anwesen oder einen zweiten Wohnsitz zu kaufen, ist es aufgrund des durch die Krise ausgelösten drastischen Preisrückgangs einer der besten Momente zu investieren.
Heute findet man in Spanien, und besonders an der Mittelmeerküste, aussergewöhnliche Immobilien zu Schnäppchenpreisen mit einem unglaublichen Preis-Leistungs-Verhältnis.
Trotz dieser immer verlockenderen Angebote sollte man sich nicht auf das Abenteuer einlasen, einfach so ein Haus zu kaufen.
Ein Anwesen an der Costa Blanca zu kaufen, kann ein wahrer Traum oder ein künftiger Alptraum sein, dem man mit der Beherzigung einiger grundsätzlicher Ratschaläge leicht vorbauen kann.
In erster Linie muss man sich zur Suche der interessierenden Immobilie an eine seriöse Maklerfirma wenden mit nachweisbarer langjähriger Erfahrung, eigenen Büros, eigener Webseite mit Informationen über die Firma, überzeugender Professionalität, der Möglichkeit, Refernzen anzufordem, Informationen über die Entstehungsgeschichte der Firma und eine Grosszahl zufriedener Kunden. Als kaufinteressierter Kunde muss man überprüfen, ob sie direkte Verkaufsvollmachten und -aufträge für die Immobilie haben. Diese Art Firma hat die Wechselfälle des Marktes lange Zeit überstanden und, wenn sie sich entsprechend konsolidiert hat, dann durch ein anständiges Management und ein den Bedürfnissen des Kunden angepasstess Dienstleistungsangebot, womit Dicherheit und Vertrauen vermittelt wird. Dagegen muss man Einzelpersonen gänzlich misstrauen, die ohne jegliche geschäftliche Niederlassung und Infrastruktur und ohne Geschäftserlaubnis versuchen, eine Immobilie zu verkaufen, üblicherweise Personen, die man in Bars und Restaurants kennenlernt, Gärtner, Poolreiniger, etc. Im All gemeinen glaubt der Kunde, über so einen Vermittler ein Schnäppchen zu machen, aber in den meisten Fällen handelt er sich ein Problem ein, das er nur sehr schwer und mit viel Geld wieder loswird.
An zweiter Stelle ist eine juristische Beratung durch einen Fachmann von äusserster Wichtigkeit, der den Vertrag überprüft, einen Grundbuchauszug einholt, um eventuelle Belastungen festzustellen, und der dem Käufer das gesamte Für und Wider des Kaufvoergangs mit allen Risiken, Rechten und Pflichten erklärt, Gleichzeitig nimmt er eine Überprüfung der baurechtlichen Situation der Immobilie bei der entsprechenden Gemeindeverwaltung vor, klärt ab, ob Wasser-, Strom-, Telefonrechnungen oder GEmeinschaftskosten aussterhen, errechnet alle Kosten und Steuern für Notariat, Grundbuch, die Grunderwerbssteuer, Einbehaltungen bei Verkäufern ohne Residencia, die Wertzuwachssteuer etc.
Dies sind grosso modo die grundsätzlich zu befolgendenen Schritte, um eine Immobilie mit völliger Sicherheit zu erwerben; deshalb ist es, abgesehen davon, über eine gut etablierte Immobilienfirma zu kaufen, die vertrauenswürdige Immobilien anbietet, ratsam, einen Anwalt zu Rate zu ziehen, der den gesamten Kaufprozess managt unnd die übergabe dieser Immobilie im Rahmen der Legalität sicherstellt.
Rosa Mari Mut
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